Монако: новый рекорд оффшора.

Tour Odeon. (проектный рисунок)

Самая дешевая квартира — это, наверное, скамейка в парке. Если снега нет. А сколько стоит самая дорогая? И где она?

Как и Москву, нас тут засыпало чуть не по колено прямо перед западной Пасхой. В ответ на мои жалобы знакомая прислала с южного берега Франции фото из своего окна: солнце, голубое небо, синее Средиземное море. Правда, говорит, холодный мистраль дует. Все равно, обзавидуешься! 

После внезапной смерти Березовского в Англии обсуждают, что так привлекает в страну олигархов со всего мира. Решили — всё, кроме, разве что, климата. Климат лучше на Средиземном море. Только налоговый климат не везде благоприятный. 

За некоторыми исключениями. Например, в Монако вообще нет подоходного налога (граждане Франции все же обязаны платить налог французской казне), низкие предпринимательские налоги, ну и другие прелести оффшорной “налоговой гавани”, включая охрану тайны банковских вкладов. При том, что эта крошечная независимая страна — княжество на Лазурном берегу — находится в середине Европы и пользуется защитой Франции. 

А потому Монако давно конкурирует с Лондоном по ценам на недвижимость. 

Пару лет назад в Монако был установлен рекорд — была продана самая дорогая в мире “квартира”. Новый владелец заплатил за двухэтажный пентхаус площадью 1600 кв.метров в комплексе La Belle Epoque 306,5 миллиона долларов. Предыдущий владелец пентхауса, бразильский финансист, погиб во время пожара в апартаментах. После этого дивелоперы долго модернизировали апартаменты и вот добились рекордной цены.

Однако рекорд вот-вот падет. 

В Монте-Карло достраивается новейший небоскреб высотой 170 метров — la Tour Odéon. Строительство планируется закончить летом 2014 года. На 49 этажах разместятся офисы, жилые апартаменты, бассейн, хаммам, сауна, спа и фитнесс-центр. Всего в доме 72 квартиры-люкс со стоимостью одного квадратного метра от 50 до 70 тысяч евро (2 - 2,8 млн.рублей). Восемь уже проданы. По сообщениям, первыми покупателями стали британцы, россияне, французы и швейцарцы.

Покупателя ждет жемчужина башни Одеон: “квартира”, занимающая верхние пять этажей. Общая площадь этого пентхауса с видом на море — 3 300 кв.метров. Среди прочих плюсов — собственный бассейн. Одна из спален имеет выход на горку, по которой можно съезжать в бассейн прямо “восстав со сна”. По оценкам, квадратный метр в этом пентхаусе дороже остальных апартаментов — примерно 91 тысяча евро (3,638 млн.рублей). Таким образом, общая стоимость “квартиры” составит рекордную сумму в 300 млн.евро или 385,6 млн.долларов (11 994 млн.рублей).

Для сравнения, самая дорогая лондонская квартира — двухэтажные апартаменты в комплексе One Hyde Park в Найтсбридже — недавно оценивалась в 140 млн.фунтов (165,9 млн евро или 213,2 млн.долларов). Стоимость квартир в One Hyde Park начинается с 20 млн.фунтов.

Спит ли кто на скамейке в Монако, трудно сказать. Разве что проигравшись в казино или чтоб занять получше место на “Формуле 1”. Согласно Всемирной книге фактов ЦРУ, в Монако самая большая в мире численность миллионеров и миллиардеров (в пересчете на душу населения). Соответственно самая дорогая в мире недвижимость — 58 300 долларов за квадратный метр. А еще в княжестве нулевая безработица, самый высокий в мире ВВП на душу населения и самая высокая в мире продолжительность жизни — около 90 лет. 

Иллюстрация ODEON, отсюда. Эта статья опубликована в моем блоге "Как в Европе" на портале BFM.ru. Тексты могут отличаться.